Foires aux questions (FAQ)

Question Autre :
Pour un local dans une galerie marchande, le droit d'entrée est de 15000 €. Qu'est ce que ça signifie ? Est-ce un droit au bail (on récupére l'argent quand on s'en va) ou est-ce un investissement qu'on ne récupére pas ?

Réponse :
Le pas de porte est une somme payée par le nouveau locataire d'un local à l'ancien locataire qui cède son droit au bail....

Mais un droit d'entrée est réclamé par le propriétaire du local et non par le locataire précédent. Si le bail est un bail commercial classique et si vous avez la qualité de commerçant avec la propriété d'une clientèle, vous pouvez penser que votre droit au bail vaudra quelque chose et que le pas de porte que vous obtiendrez du locataire suivant sera au moins équivalent au montant du droit d'entrée réclamé qui ne me semble pas très élevé ce qui en veut pas dire que cela les vaut. (Il faudrait une évaluation que nous en pouvons pas faire par mail)

Allez-vous récupérer le montant payé ? Dans les deux cas, c'est la loi de l'offre et de la demande ? Comment estimer la valeur de votre droit au bail dans quelques années ? Vraiment difficile même avec une boule de cristal.

Comment prendre votre décision ? Utilisez la notion de valeur locative :

- Calculez la valeur locative demandée pour votre local (droit d'entrée + 10 ans de loyer)/10 = valeur locative

- faites le même calcul pour les locaux équivalents et voyez si le prix demandé est conforme à celui du marché

Il est évident que si votre valeur locative est supérieure à celle des locaux comparables, vous aurez du mal à récupérer votre droit d'entrée sous forme de pas de porte.

 

PS : Pour vous aider davantage, il faudrait que nous nous déplacions dans le cadre du forfait "évaluation de local" et cela coûtre 1525 euros ht.

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